Wolnostojący budynek | Działka 366 m | Możliwości aranżacyjne i inwestycyjne.
Na sprzedaż wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni 186,99 m, położony na własnej działce o powierzchni 366 m, przy ul. Puckiej 56A w Redzie.
Nieruchomość oferuje dużą powierzchnię do własnej aranżacji, wygodny dojazd oraz możliwość rozważenia wykorzystania budynku nie tylko na cele mieszkalne, ale również pod działalność usługową, wynajem lub połączenie funkcji mieszkalnej z miejscem prowadzenia firmy.
Położenie przy jednej z głównych dróg prowadzących w kierunku Pucka może być dodatkową zaletą dla przedsiębiorców, którym zależy na dogodnym dostępie do nieruchomości.
Istotne znaczenie ma również miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1U/MN zabudowa usługowa z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Daje to możliwość rozważenia różnych sposobów wykorzystania nieruchomości, z uwzględnieniem szczegółowych zapisów planu i obowiązujących przepisów.

Dom jest obecnie niezamieszkały. Wymaga częściowego remontu i odświeżenia, dzięki czemu przyszły właściciel może dostosować jego wnętrze do własnych potrzeb, bez konieczności zachowywania obecnego układu i sposobu wykończenia.

Podstawowe informacje:
- Adres: Reda, ul. Pucka 56A
- Rodzaj nieruchomości: budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący
- Powierzchnia działki: 366 m
- Powierzchnia budynku według inwentaryzacji: 186,99 m
- Parter: 92,79 m
- Poddasze: 94,20 m
- Powierzchnia zabudowy według EGiB: 116 m
- Liczba kondygnacji: 2
- Budynek niepodpiwniczony
- Działka ogrodzona. Automatyczna brama wjazdowa sterowana pilotem
- Podjazd z możliwością parkowania samochodów
- Wydzielona część ogrodowo-wypoczynkowa
- Ogrzewanie gazowe

Powierzchnia budynku, liczba pomieszczeń oraz jego położenie pozwalają rozważyć kilka kierunków wykorzystania.
Nieruchomość może nadal pełnić funkcję domu jednorodzinnego, ale interesujące są również możliwości przystosowania jej do działalności gospodarczej.

W zależności od potrzeb i po spełnieniu odpowiednich wymagań można rozważyć:
- prowadzenie biura lub siedziby firmy,
- urządzenie gabinetów i pomieszczeń usługowych,
- wynajem pokoi lub zakwaterowanie,
- połączenie części mieszkalnej z przestrzenią przeznaczoną do pracy,
- modernizację budynku i zmianę jego wewnętrznego układu.

Duża liczba pomieszczeń na parterze oraz otwarta przestrzeń na poddaszu dają swobodę w planowaniu przyszłej funkcji budynku.

Warto przy tym podkreślić, że oznaczenie działki w MPZP jako 1U/MN nie oznacza automatycznej możliwości prowadzenia każdego rodzaju działalności. Konkretny sposób użytkowania należy zweryfikować pod kątem zapisów planu, wymogów technicznych oraz ewentualnej konieczności zmiany sposobu użytkowania budynku.

Układ pomieszczeń:

Parter 92,79 m
- Na parterze znajdują się:
- wiatrołap 3,83 m,
- hol i komunikacja ze schodami 7,40 m,
- kuchnia 17,34 m,
- pokój 21,21 m,
- pokój 15,21 m,
- pokój 10,62 m,
- pokój 9,47 m,
- łazienka 4,00 m,
- łazienka 3,71 m.

Obecny układ obejmuje cztery pokoje, dużą kuchnię i dwie łazienki. Taki rozkład pozwala wydzielić niezależne strefy użytkowe. Przy odpowiedniej adaptacji parter może służyć zarówno celom mieszkalnym, jak i działalności wymagającej kilku osobnych pomieszczeń, np. biurowej lub gabinetowej.

Poddasze 94,20 m
- duża otwarta przestrzeń 51,79 m,
- pokój 15,68 m,
- pokój 14,69 m,
- kotłownia 5,10 m,
- łazienka 4,49 m,
- WC 1,22 m,
- schowek 1,12 m.

Największym atutem tej kondygnacji jest otwarta przestrzeń o powierzchni ponad 50 m. Można ją wykorzystać jako obszerny salon, pracownię, strefę rekreacyjną lub po odpowiedniej przebudowie podzielić na mniejsze pomieszczenia.
Na poddaszu występują skosy dachowe, jednak układ kondygnacji nadal pozwala na różne rozwiązania aranżacyjne.

Konstrukcja i stan techniczny.
Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej, murowanej.
Według posiadanych informacji:
- ściany zewnętrzne ocieplono styropianem o grubości około 10 cm,
- stropodach docieplono warstwą około 20 cm,
- strop jest monolityczny, o grubości około 20 cm,
- wysokość pierwszej kondygnacji wynosi około 2,55 m,
- średnia wysokość poddasza wynosi około 2,38 m,
- zamontowano okna dwuszybowe,
- część ścian działowych na poddaszu wykonano w technologii gipsowo-kartonowej,
- budynek posiada ogrzewanie gazowe.

Dom wymaga częściowego remontu oraz prac odświeżających. Zakres ewentualnej modernizacji będzie zależał od planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości.
Obecnie budynek jest niezamieszkały, co ułatwia organizację prac remontowych i adaptacyjnych.

Działka o powierzchni 366 m jest ogrodzona i zagospodarowana.
Wjazd na posesję odbywa się przez automatyczną bramę przesuwną sterowaną pilotem. Na terenie nieruchomości znajduje się utwardzony podjazd umożliwiający parkowanie samochodów, część komunikacyjna oraz wydzielona przestrzeń ogrodowo-wypoczynkowa.
Powierzchnia działki nie jest duża, jednak pozwala na korzystanie z własnego terenu bez konieczności poświęcania znacznej ilości czasu na jego utrzymanie.
W przypadku wykorzystania budynku na cele usługowe istotną zaletą może być możliwość parkowania na posesji, przy czym liczbę wymaganych miejsc postojowych należy dostosować do rodzaju planowanej działalności.

Położenie bezpośrednio przy uczęszczanej drodze należy uwzględnić przy wyborze sposobu wykorzystania nieruchomości. Dla przedsiębiorcy, któremu zależy na dostępności komunikacyjnej, może stanowić istotny argument.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym.
Dane ewidencyjne: działka nr 274/3, obręb Reda 02, numer ewidencyjny budynku 1427,

Podana powierzchnia budynku 186,99 m wynika z posiadanej inwentaryzacji i odpowiada sumie powierzchni pomieszczeń parteru oraz poddasza mierzonych "po podłodze".

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla rejonu Ciechocina, uchwalonym uchwałą nr VI/76/2007 Rady Miejskiej w Redzie, z oznaczeniem 1U/MN teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Nieruchomość jest niezamieszkała i może zostać przekazana nowemu właścicielowi bez konieczności oczekiwania na wyprowadzkę mieszkańców.

Zapraszam na prezentację, Krzysztof,
Nakielski Nieruchomości, tel.  

Kupujący nie ponosi kosztów prowizji. Zapewniamy również bezpłatną pomoc w uzyskaniu finansowania zakupu.
Nota prawna: Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości