Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położona w Redzie przy ul. Puckiej 56A, na działce o powierzchni 366 m.
To propozycja dla osób szukających domu do własnej aranżacji, ale również dla inwestora zainteresowanego nieruchomością z potencjałem pod wynajem, działalność usługową lub połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej.
Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem 1U/MN tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan dla rejonu Ciechocina został uchwalony uchwałą nr VI/76/2007 Rady Miejskiej w Redzie.

Najważniejsze informacje
powierzchnia działki: 366 m,
powierzchnia domu według posiadanej inwentaryzacji: 186,99 m,
powierzchnia parteru: 92,79 m,
powierzchnia poddasza: 94,20 m,
powierzchnia zabudowy według EGiB: 116 m,
liczba kondygnacji: 2,
budynek niepodpiwniczony, wolnostojący,
działka ogrodzona,
automatyczna, przesuwna brama wjazdowa sterowana pilotem,
podjazd umożliwiający parkowanie samochodów,
wydzielona część ogrodowo-wypoczynkowa.

Dom jest obecnie niezamieszkały i wymaga częściowego remontu oraz odświeżenia, co daje nowemu właścicielowi możliwość dostosowania wnętrza do własnych potrzeb. Jego konstrukcja, układ i powierzchnia dają bardzo duży potencjał do dalszej modernizacji.
Układ domu
Parter 92,79 m. Na parterze znajdują się:
wiatrołap 3,83 m,
hol i komunikacja ze schodami 7,40 m,
kuchnia 17,34 m,
pokój 21,21 m,
pokój 15,21 m,
pokój 10,62 m,
pokój 9,47 m,
łazienka 4,00 m,
łazienka 3,71 m. rzut parteru

Układ parteru daje dużą swobodę aranżacyjną. Może funkcjonować jako klasyczna część mieszkalna domu, ale również jako przestrzeń pod wynajem pokoi, biura, gabinety albo działalność usługową oczywiście po dostosowaniu do wymogów konkretnego sposobu użytkowania.

Poddasze 94,20 m. Na drugiej kondygnacji znajdują się:
duża otwarta przestrzeń / pokój 51,79 m,
pokój 15,68 m,
pokój 14,69 m,
kotłownia 5,10 m,
łazienka 4,49 m,
WC 1,22 m,
schowek 1,12 m. rzut piętra

Na poddaszu występują skosy, jednak nie ograniczają one znacząco funkcjonalności pomieszczeń. Szczególnie duża, otwarta przestrzeń o powierzchni ponad 50 m daje bardzo szerokie możliwości aranżacji od salonu i strefy rekreacyjnej po dodatkowe pokoje lub przestrzeń inwestycyjną.

Stan techniczny i konstrukcja.
Budynek został wzniesiony metodą tradycyjną, murowaną. Według posiadanych informacji:
- budynek jest ocieplony styropianem o grubości około 10 cm,
- stropodach został docieplony warstwą około 20 cm,
- strop monolityczny o grubości około 20 cm,
- wysokość pierwszej kondygnacji około 2,55 m,
- średnia wysokość poddasza około 2,38 m,
- okna dwuszybowe,
- ściany działowe na poddaszu wykonane częściowo w systemie g-k,
- instalacja elektryczna została wymieniona na miedzianą,
- instalacja hydrauliczna wykonana z PVC,
- ogrzewanie gazowe.

Działka o powierzchni 366 m jest ogrodzona i zagospodarowana.
Wjazd odbywa się przez automatyczną bramę przesuwną sterowaną pilotem.
Na posesji znajduje się: podjazd umożliwiający parkowanie samochodów, część komunikacyjna, część ogrodowo-wypoczynkowa.

Dzięki stosunkowo niewielkiej powierzchni działki utrzymanie posesji nie powinno być uciążliwe, a jednocześnie pozostaje miejsce na ogród, strefę relaksu lub dodatkowe zagospodarowanie.

Możliwości wykorzystania.
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej elastyczność. Może być wykorzystana jako:
- dom jednorodzinny,
- dom dla większej rodziny,
- nieruchomość inwestycyjna pod wynajem pokoi lub zakwaterowanie,
- siedziba firmy,
- gabinety lub biura,
- nieruchomość łącząca funkcję mieszkalną i usługową.

Działka jest objęta MPZP i oznaczona symbolem 1U/MN, czyli jako teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. BIP Reda

W przypadku planowania konkretnej działalności usługowej, podziału budynku na niezależne lokale lub zmiany sposobu użytkowania poszczególnych pomieszczeń należy każdorazowo zweryfikować wymagania wynikające z MPZP i przepisów budowlanych.

Lokalizacja.
Nieruchomość położona jest w Redzie, przy ul. Puckiej. Ulica Pucka stanowi fragment drogi wojewódzkiej nr 216, która zapewnia komunikację w kierunku Pucka i północnej części regionu. REDA - Urząd Miasta Redy. Jednocześnie Reda posiada bardzo dobre połączenie z Wejherowem, Rumią, Gdynią, Trójmiastem, Puckiem, północną częścią Kaszub i wybrzeża.
Położenie przy ważnym ciągu komunikacyjnym jest szczególnie atrakcyjne dla osób, które rozważają wykorzystanie nieruchomości nie tylko mieszkaniowo, ale również usługowo lub inwestycyjnie.

Reda jest dynamicznie rozwijającym się miastem w aglomeracji trójmiejskiej i jednocześnie stanowi dogodny punkt wypadowy w kierunku Półwyspu Helskiego i nadmorskich miejscowości!

Stan prawny i dokumentacja.
Przedmiotem sprzedaży jest: nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, stanowiąca działkę nr 274/3, obręb Reda 02, o powierzchni 366 m.
Budynek jest ujawniony w Ewidencji Gruntów i Budynków: numer ewidencyjny budynku: 1427, funkcja: mieszkalna, liczba kondygnacji: 2, powierzchnia zabudowy: 116 m.
Powierzchnia 186,99 m została przyjęta na podstawie posiadanej inwentaryzacji budynku i odpowiada sumie powierzchni pomieszczeń obu kondygnacji.

To nieruchomość szczególnie interesująca dla osób, które:
- szukają dużego domu w Redzie,
- chcą samodzielnie zaaranżować wnętrze,
- szukają nieruchomości pod inwestycję i wynajem,
- prowadzą działalność gospodarczą,
- chcą połączyć funkcję domu i miejsca pracy,
- szukają nieruchomości o powierzchni niemal 187 m w rozsądnym metrażu działki.

Nieruchomość jest niezamieszkała i może zostać przekazana nowemu właścicielowi bez konieczności oczekiwania na wyprowadzkę mieszkańców.

Zapraszam na prezentację, Krzysztof,
Nakielski Nieruchomości, tel.  

Kupujący nie ponosi kosztów prowizji. Zapewniamy również bezpłatną pomoc w uzyskaniu finansowania zakupu.
Nota prawna: Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości