Oferta biura The House Nieruchomości.

Oferujemy działkę inwestycyjną nr 851/5 o powierzchni 968 m², położoną w Redzie, w bezpośrednim sąsiedztwie nowych inwestycji mieszkaniowych w pobliżu Aquaparku.

Dla nieruchomości wydano pozwolenie na budowę. Opracowano kompletny projekt budynku wielorodzinnego wraz z pełną dokumentacją techniczną, uzgodnieniami oraz warunkami przyłączeniowymi.

Projekt zakłada realizację budynku z 14 lokalami mieszkalnymi i pełnym bilansem miejsc postojowych.

To propozycja dla inwestora, który chce wejść w projekt gotowy do realizacji albo przejąć go i zoptymalizować w ramach bardzo korzystnych parametrów MPZP.

CO ZYSKUJESZ JAKO INWESTOR?

działkę o powierzchni 968 m², płaską, o regularnym kształcie - wymiary 37,5 m x 25,5 m
gotowy projekt budynku wielorodzinnego - 14 mieszkań
PUM: 736,74 m²
powierzchnię użytkową: 1194,10 m²
powierzchnię całkowitą nadziemną: 1748,95 m²
zaprojektowane 16 miejsc postojowych (9 w budynku + 7 naziemnych)
projekt zgodny z obowiązującym MPZP
parametry projektu pozostawiające zapas względem planu miejscowego
media w drodze przy granicy działki
dostęp do drogi publicznej na zasadzie służebności przechodu i przejazdu
komplet dokumentacji projektowej, architektonicznej i technicznej
dla terenu bezpośrednio sąsiadującego z nieruchomością wykonano badania geotechniczne + odwierty
możliwość realizacji projektu jak jest lub jego dalszej optymalizacji

PARAMETRY MPZP - POTENCJAŁ

Na etapie projektowania zaplanowano następujące parametry planistyczne:

intensywność projektu: 1,80 przy dopuszczalnej 4,80
wysokość projektu: 15,81 m przy dopuszczalnych 20 m
powierzchnia zabudowy: 34,18% przy limicie 50%
kondygnacje: 4 przy dopuszczalnych 6

To oznacza zapas planistyczny dla inwestora.

PARAMETRY PROJEKTU i POTENCJAŁ OPTYMALIZACYJNY

Projekt został przygotowany w sposób bezpieczny i racjonalny kosztowo. Jednocześnie istnieje możliwość dalszej analizy rozwiązań parkingowych lub funkcjonalnych w celu zwiększenia efektywności inwestycji - w zależności od przyjętej strategii realizacyjnej.

4 pełne kondygnacje nadziemne
Dach płaski (zielony)
Brak podpiwniczenia
14 lokali mieszkalnych (4 + 4 + 6)

Powierzchnia całkowita nadziemna: 1748,95 m²
Powierzchnia użytkowa: 1194,10 m²
Powierzchnia mieszkalna: 736,74 m²
Powierzchnia zabudowy: 330,89 m²

Parking
9 miejsc w budynku + 7 na działce = 16 mp ( 2 dla niepełnosprawnych)

Projekt jest bezpieczny planistycznie, a jednocześnie pozostawia przestrzeń do dalszej optymalizacji.

WARUNKI GRUNTOWE

Dla terenu bezpośrednio sąsiadującego z nieruchomością wykonano badania geotechniczne obejmujące odwierty do głębokości 7,5 m p.p.t.

Dokumentacja wskazuje na występowanie w warstwach przypowierzchniowych gruntów organicznych (torfy, namuły), natomiast poniżej warstw nośnych piasków drobnych i średnich o stopniu zagęszczenia od średniego do zagęszczonego.

Zalecane rozwiązanie konstrukcyjne obejmuje posadowienie na płycie fundamentowej na nasypie budowlanym lub zastosowanie posadowienia pośredniego - zgodnie z projektem konstrukcyjnym.

Dokumentacja geotechniczna dostępna do wglądu.

STATUS FORMALNY

wydane pozwolenie na budowę
opracowany projekt budowlany i wykonawczy
dokumentacja architektoniczna
warunki przyłączeniowe
uzgodnienia branżowe
komplet dokumentów do wglądu w biurze

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółów i omowienia dokumentacji.

The House Nieruchomości
Olivia Business Centre | Gdańsk

Profesjonalnie prowadzimy sprzedaż i czuwamy nad bezpieczeństwem całej transakcji.
Zapewniamy sprawną organizację finansowania zakupu tej nieruchomości przy wsparciu sprawdzonych ekspertów kredytowych.

Jeśli ta nieruchomość jest bliska Twoim oczekiwaniom, zapraszam do kontaktu - przeprowadzimy Cię przez cały proces, od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy.