Oferta biura The House Nieruchomości.

Oferujemy działkę inwestycyjną nr 851/5 o powierzchni 968 m², położoną w Redzie, w bezpośrednim sąsiedztwie nowych inwestycji mieszkaniowych w pobliżu Aquaparku.

Dla nieruchomości wydano pozwolenie na budowę. Opracowano kompletny projekt budynku wielorodzinnego wraz z pełną dokumentacją techniczną, uzgodnieniami oraz warunkami przyłączeniowymi.

Projekt zakłada realizację budynku z 14 lokalami mieszkalnymi i pełnym bilansem miejsc postojowych.

To propozycja dla inwestora, który chce wejść w projekt gotowy do realizacji albo przejąć go i zoptymalizować w ramach bardzo korzystnych parametrów MPZP.

CO ZYSKUJESZ JAKO INWESTOR?

działkę o powierzchni 968 m², płaską, o regularnym kształcie - wymiary 37,5 m x 25,5 m
gotowy projekt budynku wielorodzinnego - 14 mieszkań
PUM: 736,74 m²
powierzchnię użytkową: 1194,10 m²
powierzchnię całkowitą nadziemną: 1748,95 m²
zaprojektowane 16 miejsc postojowych (9 w budynku + 7 naziemnych)
projekt zgodny z obowiązującym MPZP
parametry projektu pozostawiające zapas względem planu miejscowego
media w drodze przy granicy działki
dostęp do drogi publicznej na zasadzie służebności przechodu i przejazdu
komplet dokumentacji projektowej, architektonicznej i technicznej
dla terenu bezpośrednio sąsiadującego z nieruchomością wykonano badania geotechniczne + odwierty
możliwość realizacji projektu jak jest lub jego dalszej optymalizacji

PARAMETRY MPZP - POTENCJAŁ

Na etapie projektowania zaplanowano następujące parametry planistyczne:

intensywność projektu: 1,80 przy dopuszczalnej 4,80
wysokość projektu: 15,81 m przy dopuszczalnych 20 m
powierzchnia zabudowy: 34,18% przy limicie 50%
kondygnacje: 4 przy dopuszczalnych 6

To oznacza zapas planistyczny dla inwestora.

PARAMETRY PROJEKTU i POTENCJAŁ OPTYMALIZACYJNY

Projekt został przygotowany w sposób bezpieczny i racjonalny kosztowo. Jednocześnie istnieje możliwość dalszej analizy rozwiązań parkingowych lub funkcjonalnych w celu zwiększenia efektywności inwestycji - w zależności od przyjętej strategii realizacyjnej.

4 pełne kondygnacje nadziemne
Dach płaski (zielony)
Brak podpiwniczenia
14 lokali mieszkalnych (4 + 4 + 6)

Powierzchnia całkowita nadziemna: 1748,95 m²
Powierzchnia użytkowa: 1194,10 m²
Powierzchnia mieszkalna: 736,74 m²
Powierzchnia zabudowy: 330,89 m²

Parking
9 miejsc w budynku + 7 na działce = 16 mp ( 2 dla niepełnosprawnych)

Projekt jest bezpieczny planistycznie, a jednocześnie pozostawia przestrzeń do dalszej optymalizacji.

WARUNKI GRUNTOWE

Dla terenu bezpośrednio sąsiadującego z nieruchomością wykonano badania geotechniczne obejmujące odwierty do głębokości 7,5 m p.p.t.

Dokumentacja wskazuje na występowanie w warstwach przypowierzchniowych gruntów organicznych (torfy, namuły), natomiast poniżej warstw nośnych piasków drobnych i średnich o stopniu zagęszczenia od średniego do zagęszczonego.

Zalecane rozwiązanie konstrukcyjne obejmuje posadowienie na płycie fundamentowej na nasypie budowlanym lub zastosowanie posadowienia pośredniego - zgodnie z projektem konstrukcyjnym.

Dokumentacja geotechniczna dostępna do wglądu.
DODATKOWY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - ALTERNATYWNA STRATEGIA

Z uwagi na dynamiczny rozwój zabudowy mieszkaniowej w tej części Redy oraz ograniczoną dostępność miejsc postojowych w okolicy, nieruchomość oferuje również interesujący potencjał w zakresie krótkoterminowej strategii wykorzystania gruntu.

Na obecnym etapie inwestor może rozważyć czasowe zagospodarowanie działki jako płatnego parkingu dla okolicznych mieszkańców.

rosnące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w sąsiedztwie nowych inwestycji
możliwość generowania bieżącego przychodu jeszcze przed rozpoczęciem realizacji projektu
elastyczność - decyzja o rozpoczęciu budowy może zostać podjęta w optymalnym momencie rynkowym
niskie koszty wejścia w stosunku do potencjalnych przychodów

To rozwiązanie pozwala nie tylko zabezpieczyć grunt, ale również pracować na nim kapitałowo już od pierwszego etapu inwestycji.

STATUS FORMALNY

wydane pozwolenie na budowę
opracowany projekt budowlany i wykonawczy
dokumentacja architektoniczna
warunki przyłączeniowe
uzgodnienia branżowe
komplet dokumentów do wglądu w biurze

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółów i omowienia dokumentacji.

The House Nieruchomości
Olivia Business Centre | Gdańsk

Profesjonalnie prowadzimy sprzedaż i czuwamy nad bezpieczeństwem całej transakcji.
Zapewniamy sprawną organizację finansowania zakupu tej nieruchomości przy wsparciu sprawdzonych ekspertów kredytowych.

Jeśli ta nieruchomość jest bliska Twoim oczekiwaniom, zapraszam do kontaktu - przeprowadzimy Cię przez cały proces, od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy.